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Decreto 208/2012
Sistema de Refinanciación Hipotecaria
Decreto 12842003 - Modificación
Año de sanción 2012
Fecha de sanción 2012-02-07
Organismo de origen Poder Ejecutivo Nacional
Promulga Ley 27243
Modifica Ley 25798
Decreto 1284/2003
Enlaces oficiales Texto original

Modificase el Decreto 1284/2003, relacionado con las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda unica.

Visto

el Expediente N S01:0476902/2011 del Registro del MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS PUBLICAS, la Ley 25798, el Decreto 1284/2003, sus normas complementarias y modificatorias.

Considerando

Que mediante la Ley 25798, reglamentada por el Decreto 1284/2003, S.E. creó el Sistema de Refinanciación Hipotecaria que tuvo por objeto implementar mecanismos para la refinanciación de mutuos garantizados con derecho real de hipoteca, que hubieran recaído sobre la vivienda única y familiar del deudor.

Que para la implementación del referido sistema S.E. creó el FIDEICOMISO PARA LA REFINANCIACION HIPOTECARIA, designándose como Agente Fiduciario al Banco de la Nación Argentina, entidad autárquica en el ámbito del MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS PUBLICAS.

Que, en consecuencia, el deudor hipotecario que resultaba admitido procedía a suscribir un mutuo con el Fiduciario, cuyo modelo fue aprobado por el Artículo 11 del Anexo I al citado Decreto, a través del cual S.E. fijaba el valor de la cuota de acuerdo con pautas de financiación previstas en la normativa aplicable en la especie.

Que en el apartado lI del inciso d) del Artículo 17 del Anexo I al Decreto 1284/2003, S.E. estableció que el deudor puede solicitar la adecuación de la cuota del mutuo al VEINTICINCO POR CIENTO (25%) del total de los ingresos del grupo familiar y/o conviviente —declarados de conformidad con lo previsto en el artículo 8 de la Ley 25798— cuando el valor de la misma superase dicho porcentaje.

Que el tratamiento descripto en el párrafo precedente rige hasta el 31 de diciembre de 2011, de acuerdo con la última modificación efectuada mediante el artículo 4 del Decreto 1141/2008.

Que a la fecha existe un alto porcentaje de deudores adheridos al citado Fideicomiso que abonan las cuotas de sus mutuos con el tope del VEINTICINCO POR CIENTO (25%) de los ingresos familiares y/o convivientes, motivo por el cual S.E. considera pertinente modificar nuevamente el plazo de vigencia de este tratamiento, disponiéndose su prórroga hasta el 31 de diciembre de 2014, como plazo máximo.

Que la presente medida encuentra su fundamento en la necesidad de compatibilizar el valor de la cuota del mutuo con la capacidad de pago del deudor, máxime si S.E. tiene en consideración que en muchos supuestos los montos a refinanciar S.E. han visto incrementados por aplicación de las Leyes Nros. 26167 y/o 26497.

Que finalmente corresponde aclarar que el Fiduciario deberá observar que el vencimiento total de la deuda no exceda el plazo de duración del Fideicomiso establecido en el Artículo 13 del Anexo I al Decreto 1284/2003.

Que la Dirección General de Asuntos Jurídicos del MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS PUBLICAS ha tomado la intervención que le compete.

Que la presente medida S.E. dicta en ejercicio de las atribuciones emergentes del Artículo 99, incisos 1 y 2, de la Constitución Nacional.

Decreto

Artículo 1

Sustitúyese el apartado II del inciso d) del Artículo 17 del Anexo I al Decreto 1284/2003, por el siguiente:

"II.- Ingresos familiares insuficientes. Si el deudor manifestare que, el monto de la cuota mensual supera el VEINTICINCO POR CIENTO (25%) del total de los ingresos del grupo familiar y/o conviviente y lo acreditare mediante declaración jurada de ingresos S.E.gún lo dispuesto por el artículo 8 de la Ley 25798, podrá solicitar la adecuación de la cuota hasta el monto equivalente al VEINTICINCO POR CIENTO (25%) de los ingresos declarados, por el término máximo de UN (1) año. El S.A.ldo restante S.E.rá computado como un S.A.ldo vencido a cobrar que no devengará intereses ni S.E.rá exigible, hasta el momento de la finalización del plazo pactado en el mutuo oportunamente suscripto. Dicho S.A.ldo vencido podrá S.E.r refinanciado por el Fiduciario en los términos de la Ley 25798 y sus modificaciones.

El Fiduciario aplicará el monto percibido a cuenta de la cuota del mutuo en el siguiente orden de prelación:

a) Fondo de contingencia

b) Interés devengado

c) Capital.

Aquellos deudores que deban abonar un importe mensual como consecuencia de la financiación de gastos por honorarios, gastos causídicos y gastos por cesión de derechos podrán solicitar que el tope del VEINTICINCO POR CIENTO (25%) de los ingresos del grupo familiar y/o conviviente S.E.a aplicado teniendo en consideración dicho importe. El S.A.ldo restante S.E.rá computado como un S.A.ldo vencido a cobrar que no devengará intereses ni S.E.rá exigible, hasta el momento de la finalización del cronograma de pagos que S.E. hubiera pactado para la cancelación de tales honorarios y gastos. Dicho S.A.ldo vencido podrá S.E.r refinanciado por el Fiduciario en los términos de la Ley 25798 y sus modificaciones.

En los supuestos mencionados en el párrafo precedente, el Fiduciario imputará el monto percibido a cuenta mensualmente en el siguiente orden de prelación:

a) Gastos por honorarios, gastos causídicos y gastos por cesión de derechos

b) Fondo de contingencia

c) Interés devengado

d) Capital.

El deudor estará obligado a comunicar al Fiduciario cualquier aumento que S.E. produzca en el monto de los ingresos del grupo familiar y/o conviviente, durante el plazo de vigencia de la presente excepción, conforme a lo establecido en el artículo 8 de la Ley 25798 y sus modificaciones.

A los efectos de prorrogar dicho tratamiento por un período de UN (1) año, el deudor deberá presentar, previamente a cada solicitud, una nueva declaración jurada de ingresos actualizada, en los términos del Artículo 8 de la citada ley.

En dichos supuestos, el Fiduciario deberá observar que el vencimiento total de la deuda no exceda el plazo de duración del Fideicomiso establecido en el Artículo 13 del presente Anexo.

El deudor podrá efectuar pagos con la adecuación del VEINTICINCO POR CIENTO (25%) de sus ingresos hasta el 31 de diciembre de 2014, como plazo máximo. Unicamente los deudores que presenten la declaración jurada antes mencionada podrán recibir el tratamiento conferido en este inciso, el que reviste carácter excepcional y S.E.rá de interpretación restrictiva."

Artículo 2

La presente medida comenzará a regir a partir del día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial.

Artículo 3

Comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese. — FERNANDEZ DE KIRCHNER. — Juan M. Abal Medina. — Hernán G. Lorenzino.